Diese gepflegte, rund 42 m² große Neubauwohnung in der Liechtensteinstraße verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einer sehr guten öffentlichen Anbindung. Sie befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über zwei getrennt begehbare Zimmer.
Der Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und einen eigenen Essplatz. Parkettböden und die große Fensterfläche verleihen dem Raum eine freundliche, wohnliche Atmosphäre. Die angrenzende, zum Wohnbereich offene Einbauküche ist vollständig ausgestattet und verfügt über Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank.
Das separat begehbare Schlafzimmer ergänzt den Wohnbereich um einen eigenen Rückzugsraum. Zur bestehenden Einrichtung gehören hier ein Bett und ein geräumiger Kleiderschrank mit Spiegeltüren. Der Wohnraum ist unter anderem mit Sofa, Sessel, Couchtisch, TV-Möbel sowie einem Esstisch mit vier Stühlen ausgestattet.
Das Badezimmer präsentiert sich mit Fliesen in Marmoroptik, einer Dusche mit Glasabtrennung sowie einem Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank. Eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.
Besonders praktisch: Die Wohnung kann nach Vereinbarung möbliert, teilmöbliert oder unmöbliert angemietet werden. Die ausgestattete Einbauküche bleibt in allen Varianten erhalten.
Die Beheizung erfolgt über die Hauszentralheizung. Im angegebenen monatlichen Mietpreis sind die Akontozahlungen für Heizung und Warmwasser bereits enthalten.
Die hauseigene Garage wird derzeit renoviert. Ab Frühjahr 2027 besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz um € 150 pro Monat zusätzlich anzumieten.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Wohnung befindet sich in der Liechtensteinstraße 114 im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund, nahe der Augasse und der Nußdorfer Straße. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote befinden sich in der Umgebung.
Für Freizeit und Bewegung bieten sich der nahe gelegene Währinger Park und die Wege entlang des Donaukanals an. Über den Bereich Spittelau besteht auch eine Anbindung an die Geh- und Radwege am Donaukanal. (wien.gv.at, wien.gv.at)
Die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer wichtiger Ziele in Wien. Folgende Stationen und Haltestellen sind fußläufig erreichbar:
* Straßenbahn 37 und 38, Haltestelle Nußdorfer Straße: direkte Verbindung zum Schottentor mit Anschluss an die U2. Damit ist auch das Hauptgebäude der Universität Wien gut erreichbar.
* U6, Station Nußdorfer Straße: direkte Verbindung unter anderem nach Michelbeuern–AKH und zum Westbahnhof mit Umsteigemöglichkeit zur U3.
* U4 und U6, Station Spittelau: zwei U-Bahn-Linien stehen zur Verfügung. Mit der U4 erreichen Sie beispielsweise den Schwedenplatz, die Landstraße/Wien Mitte und den Karlsplatz ohne Umsteigen.
* Straßenbahn D, Haltestelle Augasse: eine weitere Straßenbahnanbindung in der unmittelbaren Umgebung.
Die Kombination aus U-Bahn und Straßenbahn macht den Standort auch für einen Alltag ohne eigenes Auto attraktiv.
