Drei eigenständige Wohneinheiten unter einem Dach – vielseitig nutzbar in Velden am Wörthersee
Diese gepflegte Liegenschaft in Velden am Wörthersee verbindet großzügiges Wohnen mit außergewöhnlicher Flexibilität. Das Gebäude umfasst drei vollständig getrennt begehbare und autonom nutzbare Apartments mit einer gesamten Wohnfläche von rund 237,63 m² auf einem Grundstück von ca. 763 m².
Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung – ebenso ist eine Kombination aus privater Nutzung und separater Vermietung einzelner Einheiten möglich.
Die drei Wohneinheiten verfügen über ca. 49,21 m², 75,59 m² und 112,83 m². Die größte Einheit erstreckt sich als großzügige Maisonette über das Ober- und Dachgeschoss. Insgesamt stehen 9 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, zur Verfügung.
Die Wohnbereiche präsentieren sich hell und freundlich und bieten je nach Einheit unterschiedliche Raumkonzepte. Küchen, Bäder und Wohnräume sind jeweils den einzelnen Apartments zugeordnet, sodass jede Einheit unabhängig von den anderen genutzt werden kann.
Ein besonderer Mehrwert liegt in den großzügigen Außenflächen: Zur Liegenschaft gehören ein gepflegter Garten, eine rund 30 m² große überdachte, südseitig orientierte Gartenterrasse sowie eine ca. 40,70 m² große Dachterrasse. Von hier eröffnen sich schöne Ausblicke in die umliegende Landschaft.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Wellnessbereich von ca. 25,43 m² mit Sauna. Für Bewohner und Gäste stehen insgesamt fünf PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Das Gebäude wurde 2005 umfassend saniert und in den Jahren 2023/2024 weiter modernisiert. Die vorhandene Möblierung und Ausstattung ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Durch die klare Trennung der drei Wohneinheiten bietet die Immobilie ein Nutzungskonzept, das sich jederzeit an unterschiedliche Lebens- oder Vermietungssituationen anpassen lässt.
Kaufpreis: € 870.000,– inklusive Möblierung und Ausstattung
Apartment 1 – ca. 49,21 m²
Die kompakte, vollständig eigenständig nutzbare Wohneinheit bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl.
Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt des Apartments. Ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein getrenntes WC ergänzen das Raumangebot.
Durch die großen Fensterflächen präsentiert sich die Einheit freundlich und hell. Der vorhandene Außenbezug unterstreicht zusätzlich den Wohn- und Freizeitwert.
Aufgrund ihrer überschaubaren Größe und der klaren Raumstruktur eignet sich diese Einheit ideal sowohl zur Eigennutzung als auch zur separaten Vermietung.
Apartment 2 – ca. 75,59 m²
Die zweite Wohneinheit verfügt über rund 75,59 m² und bietet mit ihrem großzügigen Wohn- und Essbereich deutlich mehr Raum für komfortables Wohnen.
Besonders attraktiv ist der direkte Bezug zum Garten und zur Terrasse: Große Fenster- und Türelemente schaffen eine helle Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit den Außenflächen.
Zur Wohnung gehören eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die klare Raumaufteilung ermöglicht sowohl eine komfortable private Nutzung als auch eine eigenständige Vermietung.
Durch die zwei Schlafzimmer ist dieses Apartment auch für Paare, Familien oder Gäste besonders interessant.
Apartment 3 – Maisonette | ca. 112,83 m²
Die größte der drei Wohneinheiten erstreckt sich als Maisonette über mehrere Ebenen und vermittelt dadurch einen besonders eigenständigen Wohncharakter.
Großzügige Wohn- und Essbereiche, eine separate Küche sowie die auf unterschiedlichen Ebenen angeordneten privaten Räume schaffen eine klare Trennung zwischen Wohnen und Rückzug.
Ein wesentliches Highlight dieser Einheit ist die großzügige Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven privaten Außenraum und eröffnet einen schönen Blick Richtung Karawanken.
Durch ihre Größe, die mehrgeschossige Aufteilung und die Dachterrasse besitzt diese Einheit nahezu Haus-im-Haus-Charakter und eignet sich besonders gut als Hauptwohneinheit der Liegenschaft.
Die Liegenschaft befindet sich in Velden am Wörthersee, im östlichen Bereich des Ortes, und überzeugt durch eine besonders attraktive Kombination aus Seenähe, guter Erreichbarkeit des Zentrums und angenehmem Wohnumfeld.
Die Seepromenade, das Casino Velden und das Schlosshotel sind zu Fuß erreichbar. Damit liegen jene Bereiche, die Velden als Wohn- und Ferienort besonders attraktiv machen, in unmittelbarer Nähe. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im Umfeld.
Gleichzeitig bietet die Lage ein deutlich privateres Wohngefühl als die unmittelbar touristisch geprägten Bereiche rund um die Promenade. Gerade für eine Liegenschaft mit drei eigenständig nutzbaren Apartments ist diese Verbindung aus Nähe zum Ortsgeschehen und eigenständigem Wohncharakter besonders interessant.
Von der Dachterrasse eröffnet sich zudem ein Blick Richtung Karawanken, der den regionalen Charakter der Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Auch die überregionale Erreichbarkeit ist sehr gut: Über den nahegelegenen Autobahnanschluss Velden Ost besteht eine rasche Verbindung in Richtung Villach und Klagenfurt.
