Die gegenständliche helle Mietwohnung befindet sich in einem Jahrhundertwendehaus mit reich gegliederter Fassade, das aus Erdgeschoss und vier Stockwerken besteht .
Die Wohnung ist ein Erstbezug nach Sanierung und kann mit 1. Februar 2026 bezogen werden. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift und besteht aus hellem Vorraum, zwei Zimmern (eines mit einem Balkon) + Kabinett, einer Küche mit neuen Einbaumöbeln und Fenster, Badezimmer mit Dusche sowie einem separaten WC mit Fenster.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Insgesamt bietet die Wohnung typisches Wiener Altbauempfinden.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im 18. Wiener Gemeindebezirk vis-á-vis vom "Allgemeinem Krankenhaus". In der unmittelbaren Umgebung befinden sich das komplette Geschäftsangebot, Banken, Schulen und Grünflächen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (die U6-Station "AKH/Michelbeuern" ist nur ca. 3 Gehminute entfernt und die Straßenbahnlinie 42 (ca. 150 m entfernt) ist bestens gewährleistet.
