Diese topsanierte Wohnung besticht durch eine hochwertige und stilvolle Ausstattung mit Fußbodenheizung, die Design, Funktionalität und modernen Wohnkomfort perfekt vereint.
Der offene Wohnbereich mit Wohnküche wurde mit einer maßgefertigten Designer-Einbauküche ausgestattet und verfügt über alle Geräte. Die klare, moderne Linienführung schafft ein einladendes Ambiente, ideal für Genussmomente und geselliges Wohnen.
Das ruhige Schlafzimmer bietet durch große Terrassentür direkten Zugang zum gepflegten Garten – ebenso wie der Wohnbereich, von dem aus Sie Terrasse im Grünen betreten. Der Garten wird somit zum natürlichen Erweiterungsraum der Wohnung und lädt zum Verweilen, Frühstücken im Freien oder entspannten Abendstunden ein.
Das Badezimmer wurde mit viel Liebe zum Detail modern erneuert und wird ergänzt durch eine separate Toilette. Durch die Fußbodenheizung, die stilsichere Lichtgestaltung und den edlen Parkettboden von Eiche Parkett entsteht ein behagliches Wohngefühl – souverän, zeitlos, hochwertig.
Ein besonderes Highlight im Wohnzimmer ist der freistehende Kaminofen aus Stahl von RAIS Q‑Tee 2 für feste Brennstoffe, der als Designobjekt und Wärmequelle gleichermaßen überzeugt. Seine elegante Stahloptik verleiht dem Raum einen modernen, urbanen Charakter, ohne auf Gemütlichkeit zu verzichten.
Highlights auf einen Blick
- Hochwertig ausgestattete Wohnküche mit edlem Parkettboden
- Designerküche mit Geräten
- Schlafzimmer mit Garten-Zugang und edlem Parkettboden
- Elektrische Jalousien
- Modernes Badezimmer
- Separates WC
- Fußbodenheizung
- Gepflegter Garten
- Terrasse im Garten
- Moderner Kaminofen
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage & Verkehrsanbindung
• U-Bahn: U‑Bahn Linie U4 – Station Hütteldorf
• Straßenbahn: Straßenbahn Linie 49 (Bhf. Hütteldorf ↔ Dr.-Karl-Renner-Ring)
• Buslinien:
– Autobus Linie 49A (Bhf. Hütteldorf ↔ Deutschordenstraße)
– Autobus Linie 50B (Bhf. Hütteldorf ↔ Wienerwaldregion)
– Bus 450 (Hütteldorf ↔ Auhof Center ↔ Purkersdorf)
Infrastruktur & Nahversorgung
• Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzt*innen, Trafiken & Cafés fußläufig erreichbar
• Einkaufszentrum Auhof Center
• Hervorragender Freizeit- und Erholungswert im nahen Wienerwald und Lainzer Tiergarten
Umgebung & Lebensqualität
Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus:
• Ruhe & Naturerlebnis im Grünen
• Top-Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz
• Urbane Nahversorgung mit hoher Lebensqualität
• Naherholungsgebiete für Outdoor-Aktivitäten direkt vor der Haustür
