++ TOP Siedlungslage ++ Saniertes Einfamilienhaus in begehrter Siedlungslage!

4523 Neuzeug

Beschreibung

++ Rarität ++ Liebevoll saniertes Einfamilienhaus in bester Lage!

Zum Verkauf gelangt hier ein liebevoll gepflegtes und lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit ca. 118m² Wohnfläche und einer großzügigen Kellerfläche!

Die in Ziegelmassivbauweise errichtete Liegenschaft wurde im Jahr 2010 sowie 2023 umfassend und hochwertig saniert und befindet sich somit am Stand der Technik!

Ebenso Teil der tollen Ausstattung sind jeweils ein Bad/WC sowie ein Küchenanschluss pro Stockwerk. Somit können 2 Wohneinheiten für eine Familie ermöglicht werden!

 

Sanierungsmaßnahmen welche im Jahr 2010, 2015 und 2023 getätigt wurden:

  1. 2023 - Luftwärmepumpe + Poolpumpe und Sandfilteranlage.
  2. 2015 - Hochwertiger Wintergarten + Grillhütte + Poolfolie
  3. 2010 - Fenster 3-fach Verglasung + Fassade mit einem 16cm Vollwärmeschutz + Ziegeldach inkl. Dachbodenisolierung. (Kaltdach)
  4. 2010 - Die gesamten wasserführenden Leitungen + Alle Bäder/WCs wurden erneuert. ALLE Böden mit dem Bodenaufbau (Estrich) erneuert
  5. 2010 - Sanierung des Kamins + teilw. Elektrik erneuert.

 

Um effizient und sparsam Heizen zu können, wurde 2023 eine moderne Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung installiert.

Aufgrund der effizienten Heizungsart sowie dem Vollwärmeschutz sind die Heizkosten wesentlich geringer als in sämtlichen anderen Einfamilienhäusern.

 

Ein zusätzlich vorhandener Specksteinofen im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Wärme und Gemütlichkeit an kalten Wintertagen.

Durch die umfassenden Sanierungen sowie der ausgezeichneten ruhigen LAGE, steht dieses Einfamilienhaus für hohe Wohn- und Lebensqualität!
 

Das Objekt wird teilmöbliert und lastenfrei übergeben.

Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis.
 

Lassen Sie sich inspirieren und verschaffen Sie sich einen Einblick in diese schöne Liegenschaft – es könnte Ihr neues Zuhause sein!
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dieses imposante Einfamilienhaus liegt in einer sonnigen und ruhigen Siedlung in 4523 Neuzeug. In wenigen Minuten erreichen Sie alle infrastrukturellen Einrichtungen wie: Kindergarten, Hofer, Eurospar, div. Gasthäuser und den Ortskern Sierning. Die ruhige Siedlungslage sowie die nette/hilfsbereite Nachbarschaft trägt wesentlich zum Wohnkomfort bei!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Räume veränderbar
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Massiv
  • Ziegel

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Flughafen 4500 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 2000 m
  • Universität 7000 m
  • Höhere Schule 6500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 6500 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 1500 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap